楼市调控年，商铺投资成“避风港”，急于寻铺入市的投资客以及有意扩大经营的商家都纷纷找新铺、觅商机。看准业态定位，挖掘“潜力股”；扩大选择范围、异地投资……投资选铺大有门道。
       走精品红木文化市场路线的百业东兴·东盟红木文化街开街一炮而红，全国各地投资客涌入“新特区”——广西东兴市。“这个全开放式的红木商街之所以能‘红’，全因它有‘利’。”到东兴做红木生意的广东客商陈先生一语道破玄机。

编前

       对不少投资者来说，抢到百业东兴·东盟红木文化街的商铺，就是买到了“新特区”的“原始股”和“潜力股”，这只是他们把握东兴投资机会的开始。

涨

“新特区”拉动 街铺价值看涨

关键词：投资环境 新特区 升值空间

       买铺不同于买青菜，商铺要考察其所在地的发展前景。做生意要有氛围，投资环境十分讲究。

       今年4月，国家发改委公布2010年西部大开发工作安排，明确提出将重点推动广西东兴、云南瑞丽、新疆喀什和内蒙古满洲里4大沿边开发开放试验区建设，舆论将其与上世纪80年代深圳等4大沿海特区相比，称为“4大边境新特区”。

       作为“国家重点开发开放试验区”，在东兴投资不动产物业有着不可估量的升值空间。

       “东兴正处在蓄势待发阶段，现在住宅价格3000多元/平方米，街铺1万多元/平方米，升值空间很大。国家把东兴列为‘新特区’，给城市发展添了一把火，过不了多久肯定会迎来经济大发展！”两年前，广东客商陈先生便开始到东兴做红木生意，上个月以100多万元总价买下百业东兴·东盟红木文化街的一间铺面。

       陈先生给记者分析，放眼全国大中城市，市场竞争激烈，中心区商业僧多粥少，租金高、利润低，生意圈子窄，商业已面临饱和境地。目前仍处在蓄势阶段的“新特区”，有政策的倾斜，商业竞争激烈程度相对小得多，做生意门槛低、投资回报利润相应增大。

       “东兴市场要做的是‘世界的生意’，单靠本地人来投资开发肯定不够，所以全国各地很多有远见的投资客商已经瞄准这一商机，打入东兴市场，商业升值潜力无限。”百业东兴·东盟红木文化街项目负责人黎晓明介绍。

       据统计，作为我国与东盟唯一一个陆海相通的口岸城市，东兴今年1~10月边贸成交额84.5亿元，同比增长34%。业内人士分析，紧随广东深圳、上海浦东、天津滨海、四川成渝等“新特区”发展轨迹，东兴进入快速发展时期。其中，不动产业将作为最先发展起来的产业之一，上升速度明显。

       对不少投资者来说，抢到百业东兴·东盟红木文化街的商铺，就是买到了“新特区”的“原始股”和“潜力股”，这只是他们把握东兴投资机会的开始。

红

红木家具行情旺 红木商街顺势走红

关键词：红木市场 街铺

       “上周，一名内蒙客人来东兴旅游，一下子跟我买了两万多元的红木产品，托运回去送给亲戚朋友。前几天，还有个浙江客户来这里进货，并明确以后每个月要来这里要5万元左右的货量。”在百业东兴·东盟红木文化街经营红木家具店的黄女士介绍，东兴要打造成全国大型红木家具采购基地，红木生意越做越火，客源十分丰富，包括到东兴的旅游客群、来进货的全国各地红木商家、红木藏家、红木爱好者和红木投资客等。

       近来，多家媒体报道，在投资需求推动下，红木家具市场开始上演价格飙涨行情，“炒红木”成为生财新招，很多家具厂家甚至推出按市场价格回收的制度。不少投资人士分析红木家具与股市、期货等投资品后，觉得红木是短时间内难以再生的资源，投资风险更小，收益回报更大，转而退出其他投资项目，将资金投到红木家具上。炒红木也可以实现高抛低吸了。

       “我们的价格表是月月更新，炒红木利润空间加大，很多外地客商到东兴来挖货也不一定能拿到。”黄女士说，近期红木产品价格涨了不少，短炒赚差价的投资客也增多了。

       “有客源，不愁生意不旺！”听了店家黄女士的介绍，来考察市场的浙江客商刘先生打算进驻百业东兴·东盟红木文化街。国内红木家具市场的旺盛需求，红木家具市场在此背景下出现了空前的繁荣，这也是东兴红木家具市场面临大发展的天时。

       东兴风生水起的旅游业也带动了红木产业的发展。据了解，今年前10月，东兴接待游客达126万人次，同比增长19.17%，全市旅游总收入近7亿元，同比增长13.23%。 红木家具更因实用性、观赏性和升值潜力多种优势集于一身而受到越来越多的收藏者、玩家和投资者的青睐，红木旅游也成为东兴旅游业的一大亮点。

       据了解，在百业东兴·东盟红木文化街，专门设置了供旅游团和商家参观的红木文化博览馆。“现在很多到东兴的旅游团，都会将百业东兴·东盟红木文化街作为一个参观点。这也提升了市场的人气和商街的知名度。” 黎晓明介绍。

       更值得一提的是，东兴与世界最大红木出产国越南仅一河之隔，近水楼台先得“越”，货源有保障，发展大型红木产业集散地可谓天时地利人和。

利

红木商街填补国内空白 买铺有多重利

关键词：地段优势 70年产权 带租约销售

       投资要走对路，必须选择定位精准的商铺。项目打造的6万平方米红木文化经营街区，全国罕见，这样的全开放式专业红木精品街区，填补了国内红木市场的空白。

       “填补市场空白，意味着抢占先机。在南宁，一般的红木商家是采用单铺销售的方式，红木家具店找不到一家大型红木专业批发市场依托。做生意讲究成行成市，东兴政府重点打造红木产业，发展成红木大型集散地，在这里做红木家具利润肯定不会低！”黎女士在百业东兴·东盟红木文化街买下一间红木家具铺面，她告诉记者，从今年初，她就把自己在南宁开的红木家具店的部分生意转到了东兴。

       黎女士说，买铺前，她已经多次到东兴做了实地考察。考虑的因素包括商场周边环境和规模等。百业东兴·东盟红木文化街位于东兴门户位置，城市未来发展中心，并由东盟大道、中越大道、北仑大道3条黄金城市主干道围绕，而且铺铺独立、铺铺临街。另外，全开放式的商街、12米宽的街道具备红木家具运输大进大出条件，30亩仓储中心、物流、外汇通兑等配套服务免除经营之忧，这让黎女士相当满意。

       红木主题式发展定位的百业东兴·东盟红木文化街，将打造成为广西红木交易商业航母，项目的兴建，将彻底改变目前东兴红木家具市场分散型、低价值发展的现状。

       “一般专业市场的商铺只租不售，所以很多情况下，在租赁用地上开发的项目很不稳定，不少商铺旺场后却面临被拆迁的痛苦。像这样有70年独立产权的开放式街铺，又采用带租约销售的形式，有了比较稳妥的保障，很有投资价值。”一位浙江客商考察项目商铺后说。

       百业东兴·东盟红木文化街二期首批商铺开盘现场，不少投资者正在售楼部咨询。

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